El impuesto predial es un arancel que cobra los municipios a los dueños de bienes inmuebles, con la intención fundamental de asegurar una entrada de recursos en estas unidades territoriales. En la República mexicana este impuesto tiene unas características específicas las cuales describiremos a continuación, así que si eres propietario de un local comercial, casa, apartamento o terreno, te enseñaremos como realizar la consulta predial por nombre en las principales ciudades de México.
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Consulta predial por nombre
No existe un procedimiento único para realizar la consulta predial por nombre o número en las ciudades del territorio mexicano, cada municipalidad tiene su forma de realizar la recaudación de este impuesto, el cual por lo general se realiza mediante consulta en línea, indicando los montos que se deben pagar o cualquier otra información fundamental existente a cada ciudad.
Es por esto que para realizar la consulta de este tributo, deberás dirigirte al sitio web de la ciudad o municipio a la que corresponda el predio, por ejemplo encontramos:
Predial Aguascalientes.
Para realizar la consulta predial por nombre en este municipio, debes ingresar a su portal web del ayuntamiento de Aguascalientes, selecciona la opción de servicios y haz clic en el menú desplegable a Predial. Luego debes ingresar el número de cuenta predial o el número de cuenta catastral y hacer clic en consultar.
Estos datos se pueden visualizar en el recibo anterior. Puedes solicitar este número acudiendo al centro de atención municipal, que se encuentra en la Avenida Adolfo López Mateos en horario comprendido de ocho de la mañana a siete de la noche. Otra forma en que puedes consultar tu cuenta predial, es mediante mensajería Whatsapp o llamando al centro de atención de la municipalidad donde la atención será durante todos los días del año.
Al ingresar a tu estado de cuenta, debes dirigirte a la parte baja de la página para proceder a realizar el pago de este tributo, el mismo puede realizarse en crédito o débito. Al seleccionar cualquiera de las opciones debes completar los datos solicitados y hacer clic en validar.
Seguidamente se muestra en la ventana las opciones con las cuales puedes realizar el pago (Banamex, BBVA Bancomer y Santander), este pago se realizar mediante la plataforma de banca en línea de estas instituciones financieras y de esta forma realizas el pago de tu impuesto predial.
Es importante saber que las personas que realizan los pagos en los primeros meses del año (enero a marzo), serán beneficiados con considerables descuentos.
Predial CDMX
Para realizar la consulta predial en la Ciudad de México, debes en primer lugar ingresar al sitio web de finanzas de este municipio. Posteriormente debes hacer clic en la opción de servicios, en la columna de la izquierda Servicios haz clic en Trámites y Servicios que puede realizar las administraciones tributarias y sigue los siguientes pasos:
- En la opción revisión y cálculo para el llenado de declaraciones haz clic en impuesto predial pago en línea.
- Ingresa el número de cuenta predial.
- Activa el Captcha de seguridad.
- Haz clic en consultar.
- Se muestra la información de los periodos vigentes anticipados.
- Formaliza el pago de tu impuesto predial.
- Y selecciona las opciones para realizar el pago (obtener formato de pago o realizar el pago en línea).
- Para la opción de obtener el formato de pago, imprímelo y preséntalo en los centros de pago que se encuentran por toda la ciudad (aproximadamente ocho mil seiscientos centros), los cuales están integrados por instituciones bancarias, tiendas de autoservicio y departamentales, oficina de servicios, farmacias y tiendas de conveniencia y quioscos de la tesorería.
- Para la opción de pago en línea ingresa loa datos solicitados.
- Selecciona tu método de pago (tarjeta de crédito o cuenta de cheques de Bancomer).
- Marca la casilla sobre protección de datos y privacidad.
- Haz clic en continuar.
- Por último Ingresa los datos solicitados en el portal y confirma tu pago.
Predial Guadalajara
Para realizar la consulta predial por nombre en el municipio de Guadalajara, debes seguir los siguientes pasos:
- Accede al sitio web del gobierno de la ciudad de Guadalajara.
- En la barra de opciones selecciona trámites y servicios.
- Luego selecciona la opción pagos e impuestos.
- Selecciona la opción pago del impuesto predial.
- Si deseas realizar el pago de forma presencial debes realizar los siguientes pasos:
- Dirigirse a las recaudadoras municipales (cinco en todo el municipio) o a cualquier centro de recaudación, con algún recibo predial anterior o su número de cuenta.
- De no contar con el número de cuenta Predial se debe consignar al Área de Atención a Contribuyentes de cualquiera de las recaudadoras municipales el nombre completo del Titular y domicilio del predio para obtener el número de cuenta predial y pueda realizar el pago.
- Efectuar el pago sin cobro de comisión y con el número de cuenta del impuesto predial en: Oficinas de Recaudación estatal de Jalisco, Banco Bansí y Bajío.
- Sin cobro de comisión y con orden de pago en los bancos BBVA, Banamex, Santander, Scotiabank y HSBC.
- Con cobro de comisión y con orden de pago impresa en Banco Banorte, Farmacia Guadalajara y Oxxo.
- Se puede realizar el pago sin cobro de comisión y con el número de cuenta del impuesto predial en los kioscos de trámite múltiple del municipio.
- Si deseas realizar el pago en la modalidad en línea, debes seguir los siguientes pasos:
- Deberá poseer a la mano un recibo anterior o algún documento donde se visualice el número de cuenta predial.
- Accede a la página de Internet correspondiente al Ayuntamiento de Guadalajara
- Ubica la opción de Pago Predial
- Ingresa los datos solicitados por el sistema.
- Selecciona la modalidad de pago estas pueden ser Banca en línea de Banamex, Santander, Scotiabank, Bancomer o con tarjetas de crédito.
- Verifica los datos y llena el formato con la información de los métodos de pago.
- Haz clic en aceptar.
- De esta forma estas realizando el pago en línea de tu impuesto predial en esta ciudad.
Predial Monterrey
Para realizar la consulta predial por nombre en la ciudad de Monterrey debes seguir los siguientes pasos:
- Ingresa a la página web del gobierno de Monterrey.
- Selecciona la opción gobierno digital.
- Debes escoger las dos modalidades de pago, la primera es de forma presencia para esto debes dirigirte a los centros de recolección, con tu orden de pago y proceder a realizar la transacción en los mismos.
- Ingresa loa datos solicitados por la plataforma del gobierno de Monterrey.
- Selecciona tu método de pago (tarjeta de crédito o cuenta de cheques de Bancomer).
- Marca la casilla sobre protección de datos y privacidad.
- Haz clic en continuar.
- Por último Ingresa los datos solicitados en el portal y confirma tu pago.
- Es importante señalar que esta municipalidad ofrece tarifas especiales o descuentos para:
- Personas con discapacidad.
- Jubilados o pensionados.
- Tarifa única especial viudas.
- Tarifa única especial solteras.
- Tarifa única especial divorciadas.
Predial Veracruz
Para realizar la consulta predial por nombre en el municipio de Veracruz, cuentas con tres opciones para realizar el pago bajo la modalidad en línea, para esto debes seguir los siguientes pasos:
- Ingresa a la página web oficial de la municipalidad de Veracruz.
- Haz clic en la parte superior de la pantalla a la opción trámites y servicios.
- Selecciona la opción predial.
- Luego haz clic en la opción paga tu predial.
- La primera opción con la que puedes realizar tu pago predial es con el recibo presencial del año anterior. Debes hacer clic en pago en línea, ingresa el número de cuenta catastral y haz clic en buscar (compuesto por 17 dígitos).
- La segunda opción es mediante la cédula catastral, este número se encuentra en la parte superior derecha, debes eliminar las dos primeras casillas y el último número, de esta forma obtienes un serial de 17 dígitos para realizar el pago
- La tercera opción es con recibos en línea de años anteriores.
- Posteriormente al obtener la información del monto de pago predial vigente, puedes seleccionar la opción de pago la cual puede ser por medio de las plataformas de banca en línea de Banorte, BBVA, HSBC, Santander o Citibanamex o por medio de los puntos de pagos físicos para predial.
Impuesto Predial
Como lo indicamos anteriormente el impuesto predial es un tributo que suelen cobrar los municipios a los propietarios de bienes inmuebles, con la intención de obtener recursos que permitan financiar proyectos urbanos en la localidad donde resido. Este impuesto es cobrado por cada uno de los 2400 municipios que existen en la República Mexicana.
Según los estudios históricos este impuesto se cobra en el territorio mexicano, desde la época prehispánica, específicamente con la fundación de la ciudad de Tenochtitlán el 18 de agosto de 1325. Estudios demuestran que el grupo indígena de los aztecas a los territorios conquistados vecinos solían imponerle contribuciones con el fin de financiar su imperio.
Intención de Impuesto Predial
El impuesto predial va dirigido a que cada municipio obtenga recursos que le permita financiar una diversidad de planes públicos como pueden ser los siguientes:
- Agua potable y alcantarillado.
- Mejoras en calles y avenidas.
- Mejoras de semaforización.
- Construcción de puentes.
- Centros infantiles.
- Construcción de parques.
- Mejoras en infraestructura de seguridad.
- Pavimentación de calles y avenidas.
- Aseo urbano.
Calcular Impuesto Predial
Existen diversas formas de realiza el cálculo de este impuesto y aquí en consulta predial por nombre te enseñaremos como se realizar habitualmente en la República mexicana.
La forma más habitual de calcular el impuesto predial toma en cuenta los siguientes elementos para establecer el monto:
- Extensión del terreno.
- Dimensiones y características de la construcción.
- Ubicación de la propiedad.
- Uso del dinero recaudado
Por lo tanto, el impuesto predial finalmente es calculado sobre la base del valor catastral, el cual considera el valor del terreno así como también el valor de la construcción.
El valor del terreno no va a estar determinado solo por la extensión, sino que también por el tipo de terreno, en donde no todos tienen el mismo valor. El valor del terreno puede considerarse según:
- Área del valor (manzanas similares).
- Enclave de valor (manzanas o lotes que se diferencian del resto).
- Corredor de valor (colindantes con sitios con vialidad pública).
Posteriormente se identifica la clase de terreno y se centra el inmueble en un sitio en específico, el cual determina el valor unitario por metro cuadrado el cual se multiplica por su extensión.
Con relación al valor de la construcción, va a depender del tipo de utilidad, clase de estructura, años de antigüedad y modificaciones que se le haya realizado a la estructura.
Características del impuesto predial
El impuesto predial en la República Mexicana se caracteriza por ser:
- Ingreso estable: debido a que el valor de la propiedad no se modifican por el ingreso de las personas, sino que va determinado por los catastros.
- Ingreso redistributivo: se considera así porque es pagado únicamente por los propietarios de bienes inmuebles y ese ingreso que se genera es utilizado para dar respuestas las necesidades de una población en específico.
- Ingreso progresivo: porque el pago del impuesto debe aumentar según al valor de la propiedad. Además, este monto permite a los municipios de crear o incrementar para diseñar y planificar políticas públicas que generen mayor beneficio a la población.
Número de cuenta
El número de cuenta lo puedes visualizar en cualquiera de los recibos pagados y pueden mostrarse en los siguientes espacios:
- En algunos sitios web la consulta del número de cuenta predial se puede realizar con el número de cédula de identidad, nombre o CIU.
- En otros sitios web la información solicitada la puedes encontrar por medio de la dirección de habitación, coordenadas, aproximaciones o entre calles. Para hacer uso de esta opción solo debes activarlas y colocar los datos de la dirección, de esta forma se muestra el mapa del predio y allí debes hacer clic en normatividad del uso de suelo para ver otros datos.
- En caso de contar con un recibo previo o que no puedas consultar los datos con las recomendaciones indicadas, deberás acudir al centro de atención municipal de tu localidad, para solicitar esta información.
- Por último, debes conocer que la clave catastral (la más solicitada) a su vez se puede en un recibo anterior. En caso de no disponer de uno, verifica si la página web de tu municipio tiene acceso con otro dato como puede ser el nombre o dirección de domicilio.
Información de pago
Por medio de los sitios web se puede conocer los datos de catastro de tu localidad y esto te permitirá solicitar el monto de la deuda. Este monto puede pagarse por medio de las plataformas en línea de las municipalidades o mediante las instituciones bancarias que tengan activo la opción de pagar este impuesto en sus plataformas de banca en línea. Por ejemplo alguna de estas instituciones bancarias son:
- Banco Nacional de México (Banamex)
- BBVA México.
- Banco HSBC.
- Banco Azteca.
- Banco Inbursa.
- Ixe Banco.
- Banca Mifel.
- Grupo Financiero Multiva.
- Banco Nacional del Ejército y Armada SNC.
- Banca Afirme.
- Banco Santander.
También se puede pagar el impuesto predial de forma presencial en las agencias bancarias, en las oficias de tesorería municipales o en los lugares establecidos y dispuestos para esto como pueden ser auto mercados, tiendas de conveniencia, farmacias, entre otros.
Para realizar el pago del impuesto predial en los municipios solo se necesita tener a mano un recibo, para ingresar los datos que los distintos sistemas van solicitando. También debes contar con tarjeta de crédito o de débito y a su vez deben estar autorizados en la plataforma de banca los pagos en línea.
A su vez es determinante para realizar el pago del impuesto predial en línea, debes tener en tu poder la tarjeta del banco y haber creado una cuenta de perfil. A su vez debes tener las cuentas bancarias para realizar los pagos en los municipios. Otros datos que pueden mostrarse son la fecha de vigencia y el formato múltiple de pago.
En caso de no pagar este compromiso es posible que comiences a recibir comunicaciones solicitando regularizar su situación y su pago. En caso, de no regularizar la situación puedes recibir multas o sanciones económicas hasta el embargo de la vivienda para los casos extremos.
Este impuesto suele ser calculado anualmente, debiendo pagarse en los primeros meses del año. Algunos beneficiados pueden realizar su pago cada dos meses, estos contribuyentes suelen ser jubilados, pensionados o personas mayores de 60 años.
SI te consideras de utilidad esta información sobre la consulta predial por nombre, te invitamos a compartirla. Así mis te recomendamos los siguientes artículos que pueden ser de tu interés:
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